Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?
Riskli yapı tespiti, proje hazırlığı, malik kararları ve yeni yapının uygulama süreci hakkında Kocaeli bölgesindeki yapı sahipleri için genel yol haritası.
Kentsel dönüşüm, yalnızca eski binanın yıkılıp yenisinin yapılması değildir. Yapının teknik durumunun belirlenmesi, hak sahipliği ve sözleşme süreçleri, imar koşulları, proje, finansman, tahliye, yıkım ve yeni yapının denetimli inşası birbirine bağlı adımlardır.
Riskli yapı tespiti nedir?
Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşların bina üzerinde yaptığı inceleme ve hesaplar sonucunda düzenlenen teknik rapordur. Gözle görülen çatlaklar önemli bir uyarı olabilir; ancak tek başına resmi riskli yapı kararı yerine geçmez.
Süreç öncesinde hangi bilgiler toplanmalı?
- Tapu ve arsa payı kayıtları
- Mevcut ruhsat ve mimari proje
- İmar durumu ve parsel bilgileri
- Bağımsız bölüm listesi ve fiili kullanım durumu
- Varsa önceki teknik raporlar
- Maliklerin beklentileri ve finansman seçenekleri
Teklifleri karşılaştırırken yalnızca metrekareye bakmayın
Yeni bağımsız bölüm alanı önemli olmakla birlikte kullanılacak malzeme standardı, ortak alan kalitesi, otopark çözümü, teslim tanımı, süre, teminat, ruhsat ve iskan sorumlulukları da sözleşmede açık olmalıdır. Belirsiz ifadeler ileride uyuşmazlığa yol açabilir.
Zemin ve yeni proje
Yeni yapı, mevcut binanın kopyası olarak tasarlanmaz. Güncel imar koşulları, zemin etüdü, deprem yönetmeliği, otopark ve yangın hükümleri yeni projenin sınırlarını belirler.
Toruklar Group yaklaşımı
Gebze, Çayırova ve Kocaeli çevresindeki dönüşüm projelerinde teknik fizibilitenin malik iletişimiyle birlikte yürütülmesi gerektiğine inanıyoruz. Şeffaf iş programı, açık teknik şartname ve kayıtlı karar süreçleri güvenli proje yönetiminin temelidir.
Bu yazı hukuki veya mali danışmanlık değildir. Mevzuat ve destek koşulları değişebileceği için güncel bilgiler yetkili idarelerden, Bakanlıktan ve uzman hukukçulardan teyit edilmelidir.
