Yapı Ruhsatı, İskan, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını gayrimenkul alıcıları ve yapı sahipleri için sade biçimde açıklıyoruz.
Gayrimenkul alırken veya yeni bir yapı projesine başlarken yapı ruhsatı, iskan, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları sıkça karşımıza çıkar. Bu belgeler aynı şeyi ifade etmez ve bir taşınmazın hukuki ve teknik durumunu farklı yönlerden açıklar.
Yapı ruhsatı nedir?
Yapı ruhsatı, onaylı projelere uygun şekilde inşaata başlanabilmesi için yetkili idare tarafından verilen izindir. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ile diğer gerekli belgeler ruhsat sürecinin parçalarıdır. Ruhsat bulunması yapının tamamlandığı veya kullanıma hazır olduğu anlamına gelmez.
İskan nedir?
Halk arasında iskan olarak bilinen yapı kullanma izin belgesi, yapının ruhsat ve eklerine uygun biçimde tamamlandığının ve kullanılmasında ilgili idare açısından sakınca görülmediğinin belgesidir. Başvuru kapsamı ve istenen belgeler yapının özelliğine ve yetkili idare uygulamasına göre değişebilir.
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapı kullanma izin belgesi süreci sonuçlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Tapuda daire numarası görülmesi tek başına yapının iskanlı olduğu anlamına gelmez.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Bakanlığın açıklamalarına göre kat mülkiyeti kurulmasında onaylı mimari proje, yapı kullanma izin belgesi, yönetim planı ve tapu başvurusu gibi unsurlar önem taşır.
Gayrimenkul almadan önce kontrol listesi
Tapu kaydı ve bağımsız bölüm bilgileri
Ruhsat ile onaylı proje durumu
Yapı kullanma izin belgesi
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti niteliği
Belediye ve tapu kayıtları arasındaki uyum
Ortak alanlar ve yönetim planı
Toruklar Group yaklaşımı
Toruklar Group olarak bir projeyi yalnızca fiziksel yapıdan ibaret görmüyor; ruhsat, proje, denetim ve teslim belgelerinin düzenli ilerlemesini güven veren proje yönetiminin parçası kabul ediyoruz.
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamaları. Güncel belge listesi için taşınmazın bulunduğu belediye ve tapu müdürlüğünden bilgi alınmalıdır.
